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中古一戸建の正確な売却査定金額を算出する為の重要なポイントとは?

こんにちは、丸山で~す。

 

本日は、曇り空からのスタートでしたが

お昼前には青空になってくれました~。

明日もいいお天気のようなので
あなた様のお越しを
心よりお待ち致しております~。

さて、話しはガラッと変わりますが

先日、売却査定依頼のご相談が

 

ございましたので

 

葛飾区役所等に足を運んで

 

物件調査を行って参りました~。



売却査定依頼の物件は

 

3階建の中古一戸建です。

 

細かくお調べした所

 

以下の事が判明致しました!

 

・接道状況を調査した所
   再建築は可能な物件でした。

 

・建物を新築する際に申請する

 建築確認申請は提出されていましたが

 2階建で申請されておりました。

 

・第一種高度地区と言う

 非常に斜線制限が厳しいエリア内の

 物件なのですが

 斜線制限を大幅に守られていない

 建物でした。

 

・建蔽率の制限をかなりオーバーしている

 建物が建築されている状況でした。

 

上記の調査結果によって

 

こちらの物件を購入されるお客様は

 

通常の金融機関を利用出来ない事が

 

分かりました。

 

ご購入されるお客様は

 

現金でご購入されるか?

 

それとも

 

金利の高い金融機関を

 

ご利用する形になります。

 

その点を踏まえての売却査定金額を

 

算出する形になります。

 

中古一戸建の場合は

 

単純に近隣の成約事例のみで

 

売却査定をすると

 

トンチンカンな売却査定金額を

 

算出してしまいますので

 

細かい調査が必要になる訳です。

中古一戸建や土地の売却をお考えの際は

 

まずは、当社にお気軽にご相談ください。

 

あなた様からのご相談を

 

心よりお待ち致しております。

 

それでは、本日はこれまで・・・

 

 

 

 

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