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媒介契約

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媒介契約とは?

仲介業者(不動産会社)との間で、売却を依頼する契約です。

 

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

 

ハウスウェーブでは、一般媒介契約をおすすめしております。

 

媒介の種類

複数業者との契約 依頼者が自ら発見した
相手との取引
※指定流通機構への
登録義務
媒介業務
経過報告
専属専任 × × 5営業日以内 1週間に1回以上
専任 × 7営業日以内 2週間に1回以上
一般 なし なし

 

※業者が指定流通機構(レインズ)へインターネット登録をすることにより、他業者に物件が公開されます。

 

諸費用について

  • 契約印紙代
  • 仲介手数料(物件価格の3%+6万円)+消費税
  • 登記費用(抵当権抹消、住所変更等)

 

 

なぜ、ハウスウェーブでは、一般媒介契約をおすすめしているのでしょうか?

他の仲介業者では、専任/専属専任媒介をすすめられました。
どの業者からも、一般媒介はすすめられませんが何故ですか?

仲介業者の中で、一般媒介契約をおすすめしている業者はほぼありません。

いまや大手仲介業者から小さな不動産業者まで物件囲い込みが横行しております。

お客様の財産に甚大な損失を与えています。
ですが、この行為はお客様が一社で専任/専属専任媒介契約を結んでしまうとわかる方法がありません。
一般媒介契約は複数の業者に依頼できる契約です。複数(2社)に依頼するということは、2社で競争になりますので、物件を隠しておくわけにはいきません。当然、すべての業者に公開されます。
当社は、安心して最高値で取引をして頂くためにも、一般媒介契約をおすすめしております。

中古住宅で専任/専属専任媒介でないと住宅瑕疵(かし)保証が付かないと言われました。引渡してから瑕疵が発見されるケースはありますか?
※瑕疵(かし)とは、見えないキズのことです。

住宅瑕疵保険は、ほぼ10年以内の建物に加入できる保険です。

10年以内ですと中古住宅の瑕疵担保責任(3ヶ月)の要件に該当するケースは非常に少ないです。
瑕疵保険より一社にお任せする専任/専属専任媒介契約の方が、リスクは断然高いと思います。

他の仲介業者から専任/専属専任媒介でないと力を入れて販売できない、カラーチラシを入れられない、と言われました。そうでしょうか?

一般媒介契約で手を抜くことはありません。

むしろ一般媒介の方が、競争相手がいるため、逆に力を入れなければならない契約であり、手を抜くことはできません。
カラーチラシ(集合チラシ)1、2回の新聞折り込みだけでは、お客様の目に止まるかどうかはわかりません。
当社は、インターネットサイト、新聞折り込みチラシ、チラシポスティングとエリア内の集客にたいへん力を入れています。
土地・中古住宅は、ほぼ9割は葛飾区の近所の方が購入しております。
安心して一般媒介でご契約ください。

一般媒介では、販売の状況を教えてもらえないのでしょうか?

報告義務はありませんが、当社では、一般でも専任でも1週間に1回のご報告をさせて頂いておりますので、ご安心ください。

必ず2社に依頼した方がいいのでしょうか?

当社の営業を信頼して頂ける方、またハウスウェーブだけに任せたい方には、有難く専任媒介もお受けさせて頂きます。

物件を他業者に隠すことはございませんので、安心してお任せ頂きたいと思います。

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