不動産売却で高く、早く売るための重要なポイントは何ですか？
2019/05/26
こんにちは、丸山で～す。
急遽、5/21(火)から母親のお見舞いに
九州の大分県に帰省しております。
うちの専務一人で
バタバタしているようで
3日間も無断でBlog執筆を
サボタージュしてしまいまして
大変ご迷惑とご心配をおかけ致しました～。
明後日には東京に戻る予定ですので
よろしくお願い致します～。
私が留守中にお申し込みを
3組のお客様より頂きました。
この場をお借りして
お礼をお伝えしたいと思います。
引き続きしっかり対応させて頂きますので
ご安心くださいませ。
さて、話しはガラッと変わりますが
先日、ご売却相談を受けた事例を
少しご紹介してみたいと思います～。
平成8年築の中古一戸建で
4DK＋駐車場付の物件です。
現在、売主様はシニアホームにお住まいで
現在、空家の状態でした。
現地を見た限りでは
全く問題はなさそうな物件でしたが
私の方で役所等に行って
物件詳細について細かく調査してみた所
いろいろと問題点が見えてきました。
１つ目の問題点は
建物の建蔽率という制限を
大幅に超えてしまった建物が
建築されている点と
建築確認申請が出ていない可能性が高く
通常の金融機関での住宅ローン融資が
受けられない物件でした。
2つ目の問題点は
その建物の現場は
葛飾区区役所に申請された時点では
8棟現場の予定で申請をされて
開発許可を受けていたのですが
実際は10棟が建築されていて
未許可の申請のまま建築されていた
建物だったんです。
そんな理由もございまして
ご購入をされるお客様は
現金でのご購入か？
金利の高い金融機関からの融資を受けての
ご購入しか方法はございません。
上記の理由を売主様にご説明をさせて頂きまして
上記の理由も踏まえてでも引き合いのある
価格設定を打ち合わせさせて頂きました。
当社で販売をスタートし結果
当社のユーザー様より
ご売却を頂いてから3日目には
購入申し込みを頂くこととなりました～。
不動産売却査定の重要なポイントは
地元に事務所があって
地元の売買に精通している不動産屋さんに
物件詳細をしっかりと調査してもらってから
適正な売却価格を提案してもらうことだと
思います。
今流行の売却一括査定のように
とにかく高い数字を売主様に提示して
売却依頼を取ってしまおうとする
売主様の本来の利益を守らない行為が
非常に目立っておりますので
十分に注意する必要があります。
葛飾区金町・水元エリアの
不動産売却でお困りの方は
ぜひ、お気軽にご相談くださいませ。
それでは、本日はこれまで・・・
「葛飾区金町・水元エリア専門の不動産会社」
★社名：株式会社 ハウスウェーブ HP https://www.house-wave.co.jp
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