住宅ローンは難しいです！

2012/06/11

こんにちは、池田です。

先ほどインターネットで調べてみたら、
関東地方は、６月９日に梅雨入りしていたそうです

（知りませんでした・・・）

今週は、曇りや雨の一日ばかりで、
降水確率も３０～４０％の日が続くようです。

いよいよ嫌な時期のはじまりですが、
そんな時期だからこそ、元気にいきたいとおもいます

先日、お客様から住宅ローンの借り入れについてご質問がありましたので、
本日いろいろと銀行さんに連絡して、相談していたのですが、
気が付いたら、夕方になっていました。

（もちろん他の仕事もしてましたが・・・）

毎回思いますが、住宅ローンは本当に難しいです

都市銀行さんでも、金利はほぼ横ばいですが、
借り入れ可能額はそれぞれ違いますし、
年収によっては、１００万円以上の借入可能額の差が出る場合もあります。

お客様ごとに、ご年収はもちろん、その他の状況も違いますし、
ご購入する物件も変わってきます。

それによって、どこの銀行さんが良いのかも変わりますし、
変動金利、フラット３５のどちらを選ぶのかでも変わってきます。

また、同じ銀行さんでも、月をまたぐと条件が変わる事もあります。

ですから、間違いのない様、毎回確認をして、お客様にご報告する必要があります。

また、住宅ローンでお客様が、
勘違いをしやすい点がいくつかあります

１つは、他の借入についてです。

例えば、他にお借入などがない場合に、３０００万円の借入を出来る方が、
１００万円のローン（車のローン等）を組んだ場合、

３０００－１００＝２９００万円が借入出来る。

という訳ではありません。

月々の支払い額によっては、借り入れ可能額が、
半分位になってしまうケースもあります。
住宅のご購入を考えている方は、なるべくその前に、
ローンなどを組まないのが得策だと思います

もう１つは、以前調べた時に○○万円と言われたので、
その金額までは借入が出来ると思われているケースです。

例えば、以前調べたのが１年前の場合、
現在とでは、借り入れ可能額もかなり変わってきている可能性があります。

また、実際に銀行さんで事前審査をしていない場合、
数字上はその位の金額が可能でも、実際はもう少し金額を
落とさないと借入れが難しいというケースもあります。

物件のご購入をお考えの上で、まずは、ご自身がどの位までの
お借入が出来るのかをお調べになるのは非常に重要かと思います。

そういったご相談も、もちろん受け付けておりますので、
これからお探しの方や、今現在お探しの方で、まだ借入可能額を
お調べになられた事のない方は、是非お気軽に当社まで
ご相談頂ければと思います。

では今日はこの辺で