中古マンションと一戸建の不動産購入の違いについてご説明させて頂きました。
2021/05/05
こんにちは、丸山で～す。
本日は曇り空からのスタートで
風が強い一日となりました～。
先程より小雨がポツポツ降って参りました。
お天気は下り坂ですが
当社は今日も元気に営業しておりますので
お気軽にお声かけくださいませ。
さて、話しはガラッと変わりますが
先日、中古マンション購入を
ご検討されているお客様が
お越しになりました。
よくお話しを伺うと
今まで一戸建に住んだことがなかったので
中古マンション購入を考え始めたとの事でした。
不動産購入について詳しく説明してほしいとの
ご希望がございましたので
中古マンションと一戸建の違いについて
ご説明させて頂きました。
中古マンションを購入される場合で
住宅ローンを組む場合は
住宅ローンのお支払いの他に
毎月、管理費と修繕積立金のお支払いが
発生致します。
マンションによっても異なりますが
平均すると
2万円～2.5万円位が多いかと思います。
車を所有の方ですとその他に
駐車場料金がかかります。
場所によっても異なりますが
平均すると
1万円～1.5万円位が多いかと思います。
上記の数字を合計致しますと
3万円～4万円位になります。
毎月3万円～4万円の支払いをすることは
35年ローンの住宅ローンを組む場合で
ご説明させて頂くと
借入れを1100万円～1500万円位することと
同じになります。
例えば
2500万円の中古マンションの場合ですと
実際は
3.600万円～4000万円の
駐車場付の一戸建を購入する場合と
同じお支払いになると言うことです。
この内容を聞かれると
ほぼ全員の方が驚かれます！
管理費と修繕積立金は
築年数が古くなればなるほど
徐々に上がって行きますので
築20年以上のマンションの場合は
管理費と修繕積立金の合計が
3万円以上になるケースもよくあります。
仮に住宅ローンを完済してからも
毎月3万円以上の支払いは必要になる訳です。
このお支払いが貯金になればいいんですが
残念ながらなりません。
その事を踏まえた上で
一戸建とマンションのご検討を
されてみてはいかがでしょうか？
それでは本日はこれまで・・・
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